Pomôžeme Vám

Náš profesionál Vás bude kontaktovať a ponúkne Vám priestory na mieru vyhovujúce Vašim potrebám.

Pomáha Vám
28.7.2017

CBRE

INVESTÍCIE DO KOMERČNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ V EURÓPE ZAŽÍVAJÚ BOOM. MEDZIROČNE NARÁSTLI AŽ O 25 PERCENT

Až 74 miliárd eur bolo investovaných do komerčných nehnuteľností v Európe v druhom kvartáli tohto roku. Predstavuje to značný skok, až 25 % oproti rovnakému obdobiu v minulom roku. 23,5 miliardy eur si na svoje konto pripísala Veľká Británia. Ukázali to výsledky prieskumu renomovanej svetovej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Za prvý polrok tohto roka bolo do komerčných nehnuteľností v Európe preinvestovaných už 130 miliárd eur. Tento polročný ukazovateľ medziročne narástol o 13 percent. Ťahúňom takéhoto nárastu bola najmä Veľká Británia, kde nastal veľký rozmach obchodných a investičných aktivít. V druhom kvartáli r. 2017, v porovnaní s rovnakým obdobím r. 2016, ich objem narástol až o 54 %. Signifikantný bol v tejto súvislosti najmä predaj spoločnosti Logicor (Veľká Británia) a jej logistických nehnuteľností do čínskych rúk. Ak by sme však túto transakciu z objemu investícií vylúčili, aj tak možno skonštatovať, že investície do komerčných nehnuteľností medziročne významne rastú.

Kľúčovým trhom v kontinentálnej Európe zostáva Nemecko. Nárast investícií do komerčných nehnuteľností tu predstavoval (v porovnaní s minulým rokom) 15 %. Ukazovatele za prvý polrok sú ešte výraznejšie. Medziročný nárast investícií v tejto oblasti v Nemecku predstavoval v prvom polroku 2017 až 49 %, v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016. Vyjadrené finančne – preinvestovaných tu bolo 13,9 mld. eur (2.Q.), resp. 26,5 mld. eur celkovo za prvý polrok tohto roku.

Rástli však investície aj v ďalších krajinách starého kontinentu. Výrazný objem transakcií zaznamenali Taliansko (110 %), Španielsko (76 %) a Holandsko (38 %). Zvýšený nárast investícií CBRE očakáva aj do francúzskych nehnuteľností, apetít investorov by podľa poradenskej spoločnosti malo zvýšiť víťazstvo E. Macrona a jeho strany v nedávnych prezidentských, resp. parlamentných voľbách.

Najväčší záujem investorov do komerčných nehnuteľností bol zaznamenaný najmä v priemyselnom a logistickom segmente. Nárast investícií do tohto sektora vyskočil až o 303 % v porovnaní s predchádzajúcim obdobím (2.Q. 2017 vs. 2.Q. 2016). Analytici v tom vidia najmä predaj portfólia spoločnosti Logicor. Naopak, investície do portfólia segmentu kancelárií (Office) podľa výsledkov prieskumu CBRE medziročne klesli, v druhom kvartáli 2017 v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka približne o 6 %.

Šéf oddelenia predaja investičných nehnuteľností v CBRE pre región EMEA Jonathan Hull tvrdí, že po pomalšom rozbehu začiatkom roka dnes môžeme sledovať významné zvýšenie záujmu investorov o komerčné nehnuteľnosti v Európe. „Aj napriek politickým otáznikom vo Veľkej Británii sa tento ostrov stal najvyhľadávanejším trhom pre investorov, ktorí sa zameriavajú na túto oblasť investícií. Dobre mu sekunduje aj kontinentálna Európa, ktorá výrazne rástla najmä v druhom kvartáli tohto roka. Hlavným cieľom investícií tu bolo najmä Nemecko, ktoré potvrdilo, že je bezpečnou krajinou pre investície z celého sveta.

Na Slovensku, po rekordnom roku 2016, kedy boli predané aktíva v celkovej hodnote 850 miliónov eur, zaznamenávame mierne pomalší medziročný nárast objemu realizovaných transakcií do komerčných nehnuteľností. „V prvom polroku 2017 dosiahol investičný objem 167 miliónov eur, z toho 55 miliónov eur tvoril predaj kancelárskych budov, industriálne nehnuteľnosti tvorili objem 112 miliónov eur. Naďalej evidujeme záujem zahraničných investorov o slovenský investičný trh,“ hovorí Marián Mlynárik, riaditeľ predaja investičných nehnuteľností v CBRE Slovensko. Politická situácia v Poľsku podľa neho nateraz nemá vplyv na objem investícií v ostatných krajinách stredoeurópskeho regiónu.

„Nárast investičnej aktivity očakávame v druhom polroku 2017, pričom investície budú smerovať najmä do kancelárskych a priemyselných nehnuteľností. Priebeh roka 2017 naznačuje, že celkový objem investícii predošlého roku, ktorý bol výrazne ovplyvnený objemom predajom nákupného centra Centrál v hodnote 175 miliónov eur, nebude prekonaný. Predpokladaný objem investícií sa ale bude pohybovať na priemere posledných rokov, na úrovni približne 600 mil. eur,“ uzatvára M. Mlynárik.