Pomôžeme Vám

Náš profesionál Vás bude kontaktovať a ponúkne Vám priestory na mieru vyhovujúce Vašim potrebám.

Pomáha Vám
23. 11. 2018

CBRE

Investície do nehnuteľností v Európe aj naďalej významne rástli. Neobišli ani Slovensko

Investície do európskeho trhu nehnuteľností dosiahli v treťom kvartáli tohto roku 69,2 miliárd eur. Od začiatku roka 2018 bolo do komerčných nehnuteľností na európskom trhu investovaných spolu 216 miliárd eur. Vyplýva to z posledných dát globálnej poradenskej spoločnosti v oblasti komerčných nehnuteľností, CBRE.

Ak sa pozrieme na trend v priebehu 12-tich mesiacov, objemy investícií sú v podstate na podobnej úrovni ako v rovnakom období minulého roku a trh dosahuje takmer rovnaké rekordné objemy.

Dominujú Nemecko a Francúzsko

Veľmi silné zostávajú investície do komerčných nehnuteľností v Nemecku a Francúzsku. Nemecko pokračuje v prekonávaní rekordov a zaznamenalo 12 % nárast v porovnaní s rokom 2017. Investície do nehnuteľností v tejto krajine dosiahli v treťom štvrťroku výšku 19,5 miliárd eur. Hlavným ťahúňom je trh rezidenčných nehnuteľností, ktorý medziročne narástol o 38 % a tiež trh kancelárií, ktorý dominoval najmä v piatich najväčších nemeckých mestách.

Francúzsko zaznamenalo v 3. kvartáli objem investícií vo výške 4,7 miliárd eur, čo predstavuje medziročný nárast o 18 %. Celkový objem investícií v krajine galského kohúta predstavuje 19,2 miliárd eur.

V Británii najmä Londýn

Investičné transakcie vo Veľkej Británii dosiahli v sledovanom období výšku 18,5 miliárd eur a v porovnaní s rovnakým obdobím mierne klesli. Darilo sa najmä centrálnej časti Londýna, kde aj naďalej dominuje kancelársky trh. Ten stále priťahuje najmä globálnych investorov.

Priemyselné nehnuteľnosti

Silným sektorom zostáva naďalej aj trh priemyselných nehnuteľností. V treťom kvartáli roku 2018 narástol o 7 miliárd eur, už štvrtý rok po sebe. Od začiatku roka sa investície do tohto segmentu nehnuteľností vyšplhali do výšky 22,5 miliárd eur.

Alternatívne nehnuteľnosti

Alternatívne trhy, medzi ktoré patria nehnuteľnosti z oblasti zdravotníctva, voľného času a parkovacie kapacity zostali rovnako nezmenené, v sledovanom období narástli o 8 %.

Retail

Aj napriek značnej neistote v retailovom sektore dosiahli investície v treťom štvrťroku v tomto segmente objem 10,8 miliárd eur, čo predstavuje medziročný nárast o 5 % za obdobie prvých troch kvartálov roku 2018 v porovnaní s rovnakým obdobím 2017.

Jonathan Hull, riaditeľ CBRE pre oblasť investičných nehnuteľností v EMEA na margo investícií uvádza: „Kontinentálna Európa zaznamenala v treťom kvartáli tohto roka významné objemy investícií, ktoré ukazujú silu dopytu na všetkých hlavných trhoch. Zatiaľ čo európsky inštitucionálny dopyt zostáva silný, medzinárodný kapitál sa naďalej zameriava práve na európsky trh. Silný dopyt vidíme najmä zo strany kórejských inštitúcií naprieč celým kontinentom. Tešíme sa na údaje z konca roka a očakávame, že dopyt investorov po komerčných nehnuteľnostiach zostane silný, čo odráža ich dôveru v túto oblasť aktív.“

Región CEE a Slovensko

A ako je na tom región strednej a východnej Európy (CEE)? Podobne ako zvyšok európskeho kontinentu, aj tu CBRE zaznamenáva útok na rekordnú úroveň investícií. Všetky trhy v tejto oblasti dosahujú podľa šéfa CBRE pre investície v strednej a východnej Európe Anthonyho Selmana veľmi dobré výsledky. „Investície v tomto regióne presiahli v treťom kvartáli 12 miliárd eur. Aj Slovensko dosiahne v tomto roku rekordnú úroveň investícií a ešte lepšie by na tom malo byť budúci rok, keďže investori sa snažia využiť medzeru v porovnaní s výnosmi v Poľsku a Českej republike. Slovenský realitný trh je dnes charakteristický vysokou likviditou investícií do retailu a pokračujúcim silným dopytom po kanceláriách, čo bude prirodzene viesť k ďalším investíciám do týchto komerčných nehnuteľností“, uzatvára A. Selman