Nechajte nám na seba kontakt, čoskoro sa Vám ozveme s ponukou

alebo
Pomáha Vám
18. 2. 2021

Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2020

Celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave dosiahla v 4. kvartáli 2020 úroveň takmer 1,92 mil. m². Celkom 63 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A, zvyšných 37 % kancelárske priestory v štandarde B.

V priebehu štvrtého kvartálu 2020 pribudlo na bratislavský trh 26.300 m2 nových kancelárskych plôch. Dokončená bola výstavba dvoch kancelárskych budov, a to Pradiareň 1900 a Tower 5. Celkovo v roku 2020 pribudlo 6 budov o celkovej výmere viac ako 76.000 m2. Rozostavaných projektov s dostavbou do konca roka 2021 je 6. Celková výmera týchto nehnuteľností dosahuje takmer 80.000 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde.

Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu. Ďalších 13 % predstavujú budovy, ktoré sú vlastnené, a zároveň aj plne obsadené, tou istou entitou. Celkový počet nehnuteľností dostupných na komerčné využitie zostáva na úrovni 83 % z celkového počtu moderných kancelárskych priestorov v Bratislave, čo predstavuje približne 1,6 mil. m2.

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 34 budov (v celkovej výmere takmer 650 tisíc m2 alebo 34 % z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy/trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM. Aktuálne je v príprave na certifikát BREEAM aj budova Nivy Tower, vďaka ktorej v budúcnosti výrazne vzrastie podiel budov s udeleným certifikátom zelených budov.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)

Nájomné transakcie dosiahli v štvrtom štvrťroku 2020 celkovú výmeru približne 65.800 m2, čo predstavuje 6-percentný nárast prenajatých plôch v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Treba však poznamenať, že štvrtý štvrťrok je každoročne tým najsilnejším, pričom výnimkou nebol ani rok 2020. Nové nájmy predstavovali 35 %, prerokovania súčasných nájmov 28 %, pred-prenájmy 34 % a expanzie boli na úrovni 4 % zo všetkých transakcií.

Najväčšou transakciou v štvrtom štvrťroku minulého roku bol pred-prenájom 12.000 m2 kancelárskych plôch v rámci sektora spotrebného tovaru. Okrem nej bolo zaznamenaných ďalších 13 transakcií s rozlohou 1 000 a viac m² a 12 transakcií v rozsahu od 500 do 1 000 m².

Väčšina prenajatých priestorov bola v tomto  období prenajatá v rámci sektora spotrebného tovaru (30 %), nasledovali segmenty profesionálnych služieb (18 %) a farmaceutického priemyslu (14 %).

Významné transakcie za 4. štvrťrok 2020:

Kancelárska budova

Výmera (m²)

Sektor

Druh transakcie

The Mill

12.000

Consumer Goods

Pred-prenájom

Park One

6.541

Public/Embassy/Trade Council/Diplomatic

Nový nájom

Klingerka Office

6.159

Prof. services

Pred-prenájom

Westend Plazza

5.000

Pharma/Medical

Nový nájom

City Business Center II

3.959

Finance/Banking/Insurance

Prerokovanie

Záhradnícka 91

3.657

Consumer Goods

Prerokovanie

Záhradnícka 91

2.563

Consumer Goods

Prerokovanie

myhive Vajnorská/Tower 2

2.032

Pharma/Medical

Prerokovanie

BA Business Center V

1.700

Finance/Banking/Insurance

Expanzia

GBC V

1.500

IT

Pred-prenájom

 

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)

Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa v predchádzajúcom kvartáli zvýšila z pôvodných 10,05 % na 11,15 %. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v centre mesta (6,55 %), nasledovalo vnútorné mesto (8,98 %), južné nábrežie (10,08 %) a CBD (14,13 %). Najvyššia miera neobsadenosti bola evidovaná v okrajovej časti Bratislavy (14,31 %). Celkovo bola miera neobsadenosti  ku koncu roku 2020 najvyššia od roku 2014. Dôvodom však nie je iba súčasná situácia spojená so šírením koronavírusu, ale aj dokončenie viacerých kancelárskych nehnuteľností v roku 2020, ktoré neboli kompletne pred-prenajaté.

Nájomné (prime rent)

Výška nájomného ostala na nezmenenej úrovni, a to 17,00 EUR/m2/mesiac.

 

popup