Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2020
Celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave dosiahla v 4. kvartáli 2020 úroveň takmer 1,92 mil. m². Celkom 63 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A, zvyšných 37 % kancelárske priestory v štandarde B.
V priebehu štvrtého kvartálu 2020 pribudlo na bratislavský trh 26.300 m2 nových kancelárskych plôch. Dokončená bola výstavba dvoch kancelárskych budov, a to Pradiareň 1900 a Tower 5. Celkovo v roku 2020 pribudlo 6 budov o celkovej výmere viac ako 76.000 m2. Rozostavaných projektov s dostavbou do konca roka 2021 je 6. Celková výmera týchto nehnuteľností dosahuje takmer 80.000 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu. Ďalších 13 % predstavujú budovy, ktoré sú vlastnené, a zároveň aj plne obsadené, tou istou entitou. Celkový počet nehnuteľností dostupných na komerčné využitie zostáva na úrovni 83 % z celkového počtu moderných kancelárskych priestorov v Bratislave, čo predstavuje približne 1,6 mil. m2.
Zelené budovy
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 34 budov (v celkovej výmere takmer 650 tisíc m2 alebo 34 % z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy/trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM. Aktuálne je v príprave na certifikát BREEAM aj budova Nivy Tower, vďaka ktorej v budúcnosti výrazne vzrastie podiel budov s udeleným certifikátom zelených budov.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)
Nájomné transakcie dosiahli v štvrtom štvrťroku 2020 celkovú výmeru približne 65.800 m2, čo predstavuje 6-percentný nárast prenajatých plôch v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Treba však poznamenať, že štvrtý štvrťrok je každoročne tým najsilnejším, pričom výnimkou nebol ani rok 2020. Nové nájmy predstavovali 35 %, prerokovania súčasných nájmov 28 %, pred-prenájmy 34 % a expanzie boli na úrovni 4 % zo všetkých transakcií.
Najväčšou transakciou v štvrtom štvrťroku minulého roku bol pred-prenájom 12.000 m2 kancelárskych plôch v rámci sektora spotrebného tovaru. Okrem nej bolo zaznamenaných ďalších 13 transakcií s rozlohou 1 000 a viac m² a 12 transakcií v rozsahu od 500 do 1 000 m².
Väčšina prenajatých priestorov bola v tomto období prenajatá v rámci sektora spotrebného tovaru (30 %), nasledovali segmenty profesionálnych služieb (18 %) a farmaceutického priemyslu (14 %).
Významné transakcie za 4. štvrťrok 2020:
|
Kancelárska budova |
Výmera (m²) |
Sektor |
Druh transakcie |
|
The Mill |
12.000 |
Consumer Goods |
Pred-prenájom |
|
Park One |
6.541 |
Public/Embassy/Trade Council/Diplomatic |
Nový nájom |
|
Klingerka Office |
6.159 |
Prof. services |
Pred-prenájom |
|
Westend Plazza |
5.000 |
Pharma/Medical |
Nový nájom |
|
City Business Center II |
3.959 |
Finance/Banking/Insurance |
Prerokovanie |
|
Záhradnícka 91 |
3.657 |
Consumer Goods |
Prerokovanie |
|
Záhradnícka 91 |
2.563 |
Consumer Goods |
Prerokovanie |
|
myhive Vajnorská/Tower 2 |
2.032 |
Pharma/Medical |
Prerokovanie |
|
BA Business Center V |
1.700 |
Finance/Banking/Insurance |
Expanzia |
|
GBC V |
1.500 |
IT |
Pred-prenájom |
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)
Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa v predchádzajúcom kvartáli zvýšila z pôvodných 10,05 % na 11,15 %. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v centre mesta (6,55 %), nasledovalo vnútorné mesto (8,98 %), južné nábrežie (10,08 %) a CBD (14,13 %). Najvyššia miera neobsadenosti bola evidovaná v okrajovej časti Bratislavy (14,31 %). Celkovo bola miera neobsadenosti ku koncu roku 2020 najvyššia od roku 2014. Dôvodom však nie je iba súčasná situácia spojená so šírením koronavírusu, ale aj dokončenie viacerých kancelárskych nehnuteľností v roku 2020, ktoré neboli kompletne pred-prenajaté.
Nájomné (prime rent)
Výška nájomného ostala na nezmenenej úrovni, a to 17,00 EUR/m2/mesiac.