Neobsadenosť priemyselných nehnuteľností mierne stúpla, CBRE eviduje výstavbu vysokého počtu projektov s vopred dohodnutým prenájmom

ZHRNUTIE VÝVOJA NA TRHU PRIEMYSELNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ ZA 3.Q. 2017

Aktivita prenájmov

V 3. kvartáli tohto roka bol evidovaný prenájom priestorov s celkovou rozlohou 90-tisíc m². Takmer z polovice (48%) ho tvorili zmluvy o budúcich prenájmoch. Táto situácia bola aj pri uzatvorení zmluvy o budúcom prenájme z posledného obdobia, ktorý sa týkal priestorov pre značku odevov C&A s rozlohou 30-tisíc metrov štvorcových v CTP parku v Trnave. Druhým najväčším kontraktom bolo obnovenie zmluvy na prenájom 12-tisíc m² priestorov pre logistického operátora z oblasti automobilového priemyslu, spoločnosť Gefco, v parku ProLogis pri Senci.

Kapacita, nové objekty a projekty vo výstavbe

Kapacita priemyselných nehnuteľností sa v 3. kvartáli rozrástla o 80-tisíc metrov štvorcových, súčasťou ktorých boli tri projekty. Najväčším z nich bol projekt logistickej haly pre spoločnosť Amazon, s rozlohou 60-tisíc m². Tá bola dokončená v logistickom parku Mountpark v Seredi. Ďalšie projekty boli dokončené v CTP parku Voderady a bývalom parku ProLogis v Galante.

Dnes je vo výstavbe spolu 7 industriálnych projektov s prenajímateľnou rozlohou 147-tisíc m². Projekty, ktoré boli započaté v 3Q 2017, zaberú celkovú plochu 106-tisíc m². Spoločnosť ProLogis iniciovala výstavbu nového logistického parku v Nitre, v blízkosti automobilky Jaguar Land Rover. Ide o dve haly s rozlohou 26,4 a 35-tisíc metrov štvorcových. CTP Park v Trnave sa rozrastie o novú halu s rozlohou 30-tisíc m² pre C&A. Posledný objekt (15-tisíc m²) pribudne v logistickom parku Invest4SEE v Dubnici.

Neobsadenosť

Neobsadenosť priemyselných a logistických objektov mierne stúpla. Dnes dosahuje úroveň 3,66% (nárast 1,4% v porovnaní s 2.Q). Nárast neobsadenosti bol spôsobený nárastom volnych priestorov v už exstujúcich projektoch, nachádzajúcich sa prevažne na území širšieho okolia Bratislavy. Novo dokončené haly v 3Q 2017 boli už pred dokončením plne prenajaté a tým padom nemali na nárast miery neobsadenosti negatívny vplyv.

Výška prenájmu

Základná úroveň ceny prenájmu za meter štvorcový a mesiac priemerne vzrástla až o  15 centov za meter štvorcový mesačne. Na druhej strane, vysoký potenciál novej výstavby v tomto segmente vytvára tlak na trh a cenové podmienky, ktoré sú schopní nájomníci dosiahnuť.

Výhľad na ďalšie obdobie

Aj naďalej očakávame vysoký dopyt záujemcov o prenájom v tomto segmente, a teda aj intenzívnu aktivitu v oblasti prenájmov v nasledujúcom štvrťroku. Lídrom bude opäť sektor automotive, najmä dodávatelia pre automobilku JLR.

Vzhľadom na vysokú úroveň dohodnutých prenájmov ešte pred dokončením výstavby (až 70%) v prípade rozostavaných projektov očakávame stále nízku neobsadenosť priemyselných nehnuteľností.

Link na článok, Hospodárske noviny:

https://finweb.hnonline.sk/zahranicna-ekonomika/1069358-neobsadenost-stupa-no-stavia-sa-coraz-viac