Koniec roka bol charakteristický vysokou nájomnou aktivitou v oblasti priemyselných nehnuteľností

Celková miera prenájmov v roku 2017 zaostala za rokom 2016 o 16 percent. Najviac transakcií bolo uzavretých v logistickom sektore. Aj záver roka bol charakteristický vysokou úrovňou výstavby priemyselných nehnuteľností, ktorá bola sprevádzaná vysokou mierou vopred dohodnutých prenájmov – až v troch štvrtinách prípadov.

4. kvartál v číslach:

Prenájmy v rozsahu: 125 692 m²

Miera neobsadenosti: 3,53 %

Priemerná výška prenájmu: 3,65 eur/m²/mesiac

Nehnuteľnosti vo výstavbe: 150 789 m²

Celková aktivita v oblasti prenájmu v roku 2017 dosiahla úroveň 484 736 metrov štvorcových. Väčšinu nájomných zmlúv podpísali logistické spoločnosti (142 000 m²), pričom najväčšie transakcie uzatvorili spoločnosti Weindel Logistik, Gefco Slovakia a Kuehne+Nagel. Nasledovalo automobilové odvetvie (100 000 m²) pred sektorom e-commerce (66 000 m²), ktorého ťahúňom bol prenájom haly pre spoločnosť Amazon (60 000 m²). Rozšírenie svojich priestorov podpísala taktiež spoločnosť Alza (6 000 m²).  Z regionálneho pohľadu opäť dominovalo západné Slovensko, kde bolo uzatvorených až 90 % všetkých transakcií.

V poslednom kvartáli minulého roka bolo prenajatých celkovo 125 692 m², čo predstavuje medzikvartálny nárast o 40 %. Medzi transakciami dominovali najmä renegociácie nájomných zmlúv – až v 34 % prípadov. Takýmto príkladom bol aj najvýraznejší kontrakt s nájomnou plochou v poslednom štvrťroku 2017 v rozsahu 19 000 m² - išlo o halu v distribučnom centre Arete Park v Novom Meste nad Váhom, ktorú si prenajíma značka C&A.

Nové projekty

V roku 2017 bolo zrealizovaných 13 nových projektov priemyselných nehnuteľností v štandarde A s celkovou rozlohou 259-tisíc m². Najväčším objektom bola logistická hala pre spoločnosť Amazon (60-tisíc m²) v komplexe Mountpark v Seredi. Druhým najväčším zrealizovaným projektom bol sklad, ktorý si prenajalo TESCO (55-tisíc m²) od spoločnosti Prologis v ich bývalom logistickom parku v Galante.

V súčasnosti je rozostavaných 8 priemyselných projektov s celkovou rozlohou 151 000 štvorcových metrov. V poslednom kvartáli roka 2017 sa začalo s výstavbou troch z nich – Goodman v Senci (14 800 m²), CTP v Žiline (14 900 m²) a Prologis v Senci (9 500 m²). Spolu ide o cca  40 tisíc metrov štvorcových nových projektov, 60 % z nich má už vopred dohodnutých nájomcov.

Neobsadenosť

Neobsadenosť priemyselných nehnuteľností štandardu A sa v priebehu roka pohybovala na úrovni 2-4 %. Nízka úroveň neobsadenosti je podľa CBRE dôsledkom vysokej miery vopred dohodnutých prenájmov a tiež pomerne vysokej aktivity na trhu s prenájmami priemyselných nehnuteľností.

Ku koncu roka sa priemerná miera neobsadenosti ustálila na úrovni 3,53 %. V Bratislave a okolí je ešte nižšia, pohybuje sa v priemere na 2,57 %. Vyššia miera neobsadenosti bola zaznamenaná mimo bratislavského regiónu, kde dosahuje 4,87 %.

Cena prenájmov

Po období stagnácie bol zaznamenaný mierny nárast cien prenájmov priemyselných nehnuteľností. V súčasnosti sa pohybujú na úrovni 3,40 – 4,35 eur za meter štvorcový na mesiac.

Výhľad na ďalšie obdobie

Aj naďalej očakávame vysoký záujem nájomcov o prenájmy priemyselných nehnuteľností a značnú aktivitu na tomto trhu. Už tradične, hlavným ťahúňom  bude automobilový sektor, najmä dodávateľské spoločnosti pre Jaguar Land Rover v prípade realizácie druhej fázy rozšírenia závodu.

Špekulatívna výstavba sa bude držať na úrovni ostatných rokov aj vzhľadom na pomerné veľké možnosti kúpy pozemkov, vysokú mieru vopred dohodnutých prenájmov ešte počas výstavby objektov a silnú konkurenciu na tomto trhu.

Link na článok v eTrende: https://reality.etrend.sk/realitny-biznis/logistika-automobilky-e-shopy-priemyselnym-developerom-sa-dari.html