CBRE informuje o najsilnejšom roku v histórii Slovenska v oblasti investícií do nehnuteľností. Odhaľuje tiež dáta zo svojich prieskumov, ktoré poukazujú na to, ako sa darilo jednotlivým sektorom realitného trhu.
Od roku 2020 je trh komerčných nehnuteľností skúšaný pandémiou COVID-19. V roku 2022 sa musel celý svet popasovať aj s vojnovým konfliktom na Ukrajine, pričom tento konflikt mal za následok, prirodzene, mesiace neistoty aj v oblasti komerčných nehnuteľností. Aj napriek tomu, išlo z hľadiska celkového investičného objemu o najsilnejší rok v histórii Slovenska. Prvýkrát bola na Slovensku do trhu komerčných nehnuteľností preinvestovaná viac ako jedna miliarda eur.
Aktuálna situácia v oblasti investícií do komerčných nehnuteľností ukazuje, že Slovensko je stále bezpečnou investičnou destináciou. „Celkový objem investícií na Slovensku medziročne vzrástol o 48%. Predpoklady zo začiatku roka sa naplnili a na Slovensku bola po prvýkrát pokorená méta jednej miliardy eur. Z hľadiska sektorov evidujeme nárast v roku 2022 primárne v kancelárskych a maloobchodných nehnuteľnostiach, darilo sa však aj ostatným segmentom ako napríklad logistike,“ opisuje Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko.
INVESTIČNÉ SEKTORY
Minulý rok bol rekordný aj pre slovenský trh s kanceláriami, ktoré predstavovali až 55% z celkového objemu investícii. Celkovo išlo až o štrnásť transakcií, pričom drvivá väčšina prebehla práve v Bratislave. Za zmienku stojí fakt, že až tri transakcie predstavovali objem vyšší ako 50 miliónov eur. V rámci kancelárskeho sektora je dôležité podotknúť, že rovnako ako aj v roku 2021, tak aj v roku 2022 sa CBRE podarilo sprostredkovať predaj s rekordne vysokou cenou pri výnose pod 5%. Druhým najvýznamnejším sektorom bola oblasť investícii do nákupných centier. Po minuloročnom predaji Auparku v Bratislave sa podarilo sfinalizovať predaj nákupného centra v Košiciach – Optima Košice. Jedno z najväčších nákupných centier na Slovensku bolo predané za 118 miliónov eur. Investície v oblasti maloobchodu sa vyšplhali na takmer 350 miliónov eur, pričom predstavovali takmer 31% z celkového objemu. Investície do logistiky a výrobných priestorov boli sprevádzané najmä predajom menších hál a v niektorých prípadoch aj koncovému užívateľovi. Napriek tomu mala logistika a výrobné priestory zastúpenie približne 13% z celkového investičného objemu. Zvyšné 1% predstavujú investície v oblasti rezidenčných nehnuteľností.
ZDROJE: CBRE Research