Bratislavský kancelársky trh zaznamenal najsilnejší kvartálny výsledok za posledných 5 rokov

• Celková miera neobsadenosti kancelárskych priestorov klesla na 14,09 %, čo predstavuje medzikvartálne zníženie o 0,38 percentuálneho bodu
• Najnižšia neobsadenosť je naďalej v zónach South Bank (8,09 %) a City Centre (9,06 %), v Outer City stúpla na 20,38 %
• Dopyt smeruje do kvalitných A+/A budov (približne 72 % prenajatých plôch), sektorovo vedú financie (22 %), nasleduje verejný sektor (19 %) a profesionálne služby (15 %)
• Prime rent (najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách) sa zvýšil medzikvartálne o 2,5 % na 21,00 €/m²/mesiac, medziročne o 8 %

Prenájmová aktivita v Bratislave dosiahla najsilnejší kvartálny výsledok za posledných 5 rokov

Prenájmová aktivita dosiahla v štvrtom štvrťroku 2025 objem 146 622 m², čo predstavuje najsilnejší kvartálny výsledok za posledných päť rokov a medziročný nárast o 131 %.

Oliver Galata Riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností, CBRE Slovensko

„Tento vývoj bol ovplyvnený obnovou nájomnej zmluvy vo verejnom sektore na ploche 21 500 m² v centrálnej obchodnej štvrti. V štvrtom štvrťroku 2025 na bratislavskom kancelárskom trhu tvorila čistá nájomná aktivita spolu 44 421 m² kancelárskych priestorov, čo predstavuje medziročný nárast o 47 %,“

Dominovali obnovy existujúcich nájomných zmlúv, ktoré tvorili 70 % všetkých transakcií, nasledované novými nájmami (16 %), predprenájmami (12 %) a expanziami (3 %). Najväčší objem prenájmov bol zaznamenaný v centrálnej obchodnej štvrti s celkovým objemom 82 000 m². Z hľadiska sektorov dominoval finančný sektor (22 %), nasledovaný verejným sektorom (19 %) a profesionálnymi službami (15 %). Dopyt nájomcov bol naďalej orientovaný na kvalitu, pričom približne 72 % všetkých prenajatých plôch smerovalo do budov kategórie A+ a A.

Kancelársky trh čaká postupné oživenie, v štvrtom štvrťroku bol dokončený iba jeden projekt

Developerská aktivita zostala počas štvrtého štvrťroka utlmená, dokončený bol len jeden kancelársky projekt – Zváračák s rozlohou približne 4 000 m². Napriek najnižšej úrovni novej výstavby za posledné dva roky naznačuje strednodobý výhľad postupné oživenie. V roku 2026 by mali pribudnúť projekty Dunaj (6 400 m²) a Ganz House (9 400 m²).
Naďalej platí, že výraznejší nárast novej ponuky sa očakáva v roku 2027, kedy by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices (18 200 m²), Istropolis Atrium (15 500 m²) a Nesto (3 500 m²).

Najvyššie dosahované nájomné medziročne vzrástlo o 8 %

Najvyššie dosahované nájomné v Bratislave vzrástlo na 21,00 €/m²/mesiac, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 2,5 % a medziročný nárast o 8 %. „Vysoký dopyt nájomcov, obmedzená výstavba a výrazný posun smerom k udržateľným a moderným pracovným priestorom podporujú pokračujúci rast cien na bratislavskom kancelárskom trhu,“ doplnil Galata, CBRE Slovensko.