BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je najrozšírenejšia metodika hodnotenia udržateľnosti budov na svete. Pre už postavené a fungujúce budovy existuje variant BREEAM In-Use. A práve ten je pre slovenský trh najdôležitejší, lebo väčšina kancelárskych budov u nás nie sú novostavby.
„Len CBRE na Slovensku stojí za certifikáciou 16 budov, od kancelárskych budov v Bratislave po logistické a retailové areály po celom Slovensku."
BREEAM In-Use nehodnotí, ako budova vyzerá na vizualizácii. Hodnotí, ako funguje.
Metodika má dve časti:
Konkrétne sa meria spotreba energie a jej zdroje, spotreba a úniky vody, kvalita vzduchu a osvetlenia, tepelná pohoda, dostupnosť MHD a ďalšie kritériá. Každé má bodovú hodnotu. Ich súčet rozhodne o ratingu, od Pass po Outstanding.
Certifikáciu nevydáva vlastník ani správca. Robí ju nezávislý auditór licencovaný BRE. Preto je medzi tým, čo firma o svojej budove tvrdí, a tým, čo niekto reálne odmeral, často rozdiel. BREEAM ten rozdiel zmaže: budova podmienky buď splní, alebo nie.
„O budove sa dá tvrdiť, že je udržateľná aj efektívna. Pri certifikácii to ale musíte doložiť dôkazmi a tie niekto nezávislý overí."
Certifikát navyše platí tri roky. Potom prichádza recertifikácia. Nie je to papier do šuplíka, ale záväzok, že budova musí fungovať aj o tri roky, nielen v deň auditu.
Udržateľnosť budovy prestala byť nadstavbou. Stala sa dátami, ktoré niekto potrebuje.
Nájomcovia ich potrebujú do vlastného reportingu. Smernica CSRD, ktorá platí od 1. januára 2024, núti tisícky firiem v EÚ vykazovať vplyv svojej činnosti na prostredie vrátane budov, v ktorých pôsobia. Certifikát im tieto dáta dáva štruktúrovane a overene.
Investori zasa vedia, že certifikát sa premieta do hodnoty. BREEAM certifikované kancelárske budovy dosahujú vyšší nájom: štúdia holandského trhu (viac ako 4 300 transakcií v rokoch 2015 až 2022) namerala prémiu v priemere 10,3 %. Certifikát je aj poistka proti opačnému riziku, budovy, ktoré nespĺňajú rastúce nároky na efektívnosť, čelia takzvanému „brown discount“ a časom sa ťažšie prenajímajú aj predávajú.
Že to nie je len zahraničná teória, vidno aj na slovenských budovách. Interpolis v Banskej Bystrici drží BREEAM In-Use Excellent v oboch častiach hodnotenia, hoci vznikol z budovy z konca socialistickej éry. BBC 5 v Bratislave sme posunuli z Very Good na Excellent bez rekonštrukcie a rovnaký rating majú aj areály ONE Industrial Park v Žiline a Košiciach.
BREEAM nie je len pre novostavby a nie je nedosiahnuteľný. Pre existujúce budovy je variant In-Use, a práve tam býva najväčší priestor na zlepšenie.
Zaujíma vás, aký rating by vaša budova dosiahla a čo by pre vás certifikácia znamenala? Napíšte nám, prejdeme si to na konkrétnych číslach vašej budovy.
Matej Hucko, Sustainability Consultant
ESG & Sustainability, CBRE Slovakia
matej.hucko@cbre.com , +421 910 256 069
