Aj keď spotrebiteľské správanie zostáva opatrné a inflácia pomerne vysoká, výkonnosť slovenského retailového trhu v nákupných centrách rastie. Najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách sa medziročne zvýšilo o viac ako 10 %, investičné výnosy si udržali stabilnú úroveň. Nové projekty naďalej smerujú mimo hlavného mesta, väčšina z nich je realizovaná na západnom Slovensku. Vyplýva to z aktuálnej analýzy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
„V sledovanej vzorke nákupných centier CBRE Slovensko v štvrtom kvartáli stúpla návštevnosť o 2 % a hrubé tržby nájomcov narástli, aj keď iba o 1 %. Zákazníci sú síce obozretní, no ich aktivita mierne narástla v prostredí postupne sa stabilizujúcich cien,“
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) medzikvartálne stúplo zo 70 €/m²/mesiac na 78 €/m²/mesiac v nákupných centrách a zo 16 €/m²/mesiac na 18 €/m²/mesiac v retail parkoch. Medziročne však išlo až o 11 %, resp. 13 % nárast.
Investičný výnos (prime yield) si udržiava stabilnú úroveň. Medziročne nedošlo k žiadnym zmenám a investičný výnos dosiahol 6,50 % pre nákupné centrá, resp. 6,75 % pre retail parky.
Inflácia dosiahla v roku 2025 priemernú úroveň 4 %, pričom spotrebiteľské ceny rástli vo všetkých 12 kategóriách spotrebného koša. V decembri došlo k zriedkavému medzimesačnému poklesu cien, spôsobeného najmä poklesom cien v doprave a zmiernením cien potravín a nealkoholických nápojov. Ceny bývania a energií za toto obdobie zostali stabilné. Inflácia dosiahla v poslednom mesiaci minulého roku 3,8 %. Oproti septembrovým 4,3 % tak mierne poklesla.
Spotrebitelia zostávajú ale aj naďalej opatrní, no pokles inflácie v kľúčových kategóriách by mohol pomôcť stabilizovať rodinné rozpočty. Domácnosti tak vstupujú do roku 2026 v stabilnejšom cenovom prostredí, čo by mohlo podporiť domáci dopyt.
V štvrtom štvrťroku bolo dokončených viacero retail parkov, na trhu pribudlo až 38 000 m² prenajímateľnej plochy. Najväčším prírastkom bol Retail Park Podunajská Brána nachádzajúci sa v Podunajských Biskupiciach, ktorý na trh priniesol približne 13 000 m² nových obchodných priestorov. Ďalším významným dokončeným projektom bol Klokan v Žiline, ktorý pridal ďalších 12 000 m² priestorov. Treťou výraznou novinkou bolo dokončenie projektu OPC Žiar nad Hronom s výmerou 6 100 m².
„Momentálne evidujeme okolo 73 000 m² nových maloobchodných priestorov vo výstavbe, ktoré sú rozložené do 14 projektov. Výstavbe naďalej dominujú retail parky, väčšina projektov sa nachádza predovšetkým v regiónoch západného Slovenska – v Piešťanoch, Kolárove, Novom Meste nad Váhom a Vrábloch. Druhá vlna výstavby prebieha na strednom Slovensku, v mestách ako Martin, Námestovo a Detva,“ doplnil Lörincz.
