Na prvý pohľad to vyzerá ako jednoznačné oživenie. Celková leasingová aktivita dosiahla 53 000 m² a samotný čistý dopyt vo výške približne 25 000 m² bol medziročne o 51 % vyšší. Od začiatku roka si firmy prenajali 50 000 m² kancelárskych plôch. Čísla teda znejú optimisticky.
Zaujímavejšie je však zloženie dopytu. Viac než polovicu transakcií (53 %) tvorili renegociácie, teda firmy, ktoré zostávajú tam, kde sú, a len si predlžujú zmluvy. Nasledovali nové prenájmy s 38 %, expanzie s 5 % a predprenájmy so 4 %. Aktivitu podporila aj renegociácia výrobnej firmy s rozlohou 5 000 m² v City Centre. Trh teda nerastie ani tak expanziou, ako skôr tým, že si firmy udržiavajú kvalitné priestory.
Za dopytom stoja predovšetkým tradičné piliere slovenskej ekonomiky. Najviac prenájmov mal na svedomí priemysel, nasledovali finančné služby a zhodne po nich profesionálne služby a IT. Najväčší objem, približne 20 000 m², pripadol na Central Business District. Presné rozloženie ukazujú nasledujúce čísla:
Celková miera neobsadenosti mierne vzrástla na 13,42 %, medzikvartálne o 4 bázické body, medziročne však klesla o 98 bázických bodov. Priemer pritom zakrýva výrazné rozdiely medzi lokalitami. Kým prémiové adresy sú takmer plné, béčkové priestory na okraji trhu ostávajú z veľkej časti voľné.
Moderný kancelársky fond dosiahol 1,75 milióna m², z toho 22 % tvoria budovy triedy A+, 38 % trieda A a 40 % trieda B. Zelený certifikát má približne 41 % fondu, čo odráža pokračujúci posun k udržateľným a energeticky efektívnym priestorom.
Najviac o trhu prezrádza cena. Prémiové nájomné stúplo na 22,00 € za štvorcový meter mesačne a medziročne pridalo približne 7 %, kým priemerné nájomné vo výške 16,00 € rástlo pomalšie, o 3,2 %. Ten rozostup je azda najvýrečnejším číslom kvartálu: kvalitných priestorov je málo, dopyt po nich vysoký, a tak za najlepšie budovy sú firmy ochotné platiť čoraz viac. Investorom pritom trh dáva istotu, keďže prémiový výnos sa drží na stabilných 6,25 %, medziročne vyšší o 25 bázických bodov.
Developerská aktivita zostáva utlmená. V druhom štvrťroku 2026 sa nedokončil žiadny nový projekt, čo je najnižšia úroveň novej ponuky za dva roky. Prvé dokončenia prídu až koncom roka, Dunaj od CTP so 7 200 m² a Ganz House od JTRE s 9 400 m². Výraznejšie oživenie prinesie rok 2027 s projektmi Chalupkova Offices od Penta Real Estate (18 200 m²) a Istropolis Atrium (15 500 m²), v roku 2028 pribudnú Chalupkova Offices Phase II (14 000 m²) a Sky Park Square Office (10 000 m²). Keďže novej ponuky je málo, dostupnosť prime priestorov zostane napätá a tlak na rast nájmov pretrvá.
