Maloobchodný trh si pripísal 30 000 m², investičné výnosy zostávajú stabilné

• V prvom štvrťroku 2026 narástli tržby nájomcov medzikvartálne o 
  2 %, návštevnosť klesla o 3 %.
• Prime rent (najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách) si medzikvartálne udržal stabilitu pri retailových parkoch
  (18 €/m²/mesiac) aj nákupných centrách (78 €/m²/mesiac).
• Stabilný vývoj zaznamenali aj investičné výnosy (yields), ktoré sa pri retailových parkoch pohybovali na úrovni 6,75 % a pri nákupných centrách na úrovni 6,50 %.
• V prvom štvrťroku 2026 bolo dokončených viacero retailových parkov, na trh pribudlo približne 30 000 m² prenajímateľnej plochy.
• Vo výstavbe je aktuálne viac ako 72 000 m² maloobchodných plôch naprieč 14 projektmi, z toho väčšina na západnom Slovensku.

Slovenský maloobchodný trh sa aj napriek pretrvávajúcej opatrnosti spotrebiteľov postupne stabilizuje. Inflácia v úvode roka 2026 naďalej klesala. Pokles inflácie vytvára pozitívne podmienky pre oživenie reálnej kúpnej sily domácností, čo sa postupne premieta aj do výkonnosti nákupných centier. Vyplýva to z aktuálnej analýzy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Návštevnosť klesla, hrubé tržby nájomcov narástli, prémiové nájmy a výnosy zostali stabilné

Tomáš Lörincz Head of Leasing Retail

„V prvom štvrťroku 2026 narástli hrubé tržby nájomcov medzikvartálne o 2 %, pričom návštevnosť mierne klesla o 3 %. Naznačuje to, že zákazníci síce prichádzajú menej často, no ich nominálna útrata na návštevu rastie, čo však čiastočne spôsobuje aj rast cien. Postupné zlepšovanie inflačného prostredia by mohlo podporiť ďalší rast spotreby.“

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) si medzikvartálne udržiavalo stabilnú úroveň a dosahovalo 78 €/m²/mesiac v nákupných centrách a 18 €/m²/mesiac v retail parkoch. Medziročne však išlo až o 11 %, resp. 13 % nárast.

Investičný výnos (prime yield) si udržiava stabilnú úroveň. Medziročne nedošlo k žiadnym zmenám a investičný výnos dosiahol 6,50 % pre nákupné centrá, resp. 6,75 % pre retail parky.

Retail parky naďalej dominujú výstavbe

V prvom štvrťroku 2026 pribudli na trh štyri nové retail parky s celkovou prenajímateľnou plochou približne 30 000 m². Dva najväčšie projekty prispeli plochou približne 14 000 m² a 9 000 m², polyfunkčný projekt v Piešťanoch pridal 6 500 m², a retail park Záhorská Bystrica ďalších 1 000 m². Celková výmera retail parkov na Slovensku dosiahla približne 879 000 m² prenajímateľnej plochy.

Vo výstavbe je aktuálne 72 000 m² maloobchodných plôch naprieč 14 projektmi, pričom časť
z nich má plánované dokončenie až v roku 2027.  Výstavbe naďalej dominujú retail parky, pričom najväčšia koncentrácia projektov je na západnom Slovensku (Kolárovo, Nitra, Vráble, Galanta)
a sekundárne na strednom Slovensku (Martin, Námestovo, Žilina).

„Retail parky si dlhodobo udržiavajú silnú pozíciu najmä v regiónoch, kde dokážu flexibilne reagovať na lokálny dopyt a ponúknuť efektívny mix nájomcov. Aj preto zostávajú preferovaným formátom pre novú výstavbu.“ dopĺňa Lörincz.