Trh s logistickými a priemyselnými nehnuteľnosťami zaznamenal pozitívny vstup do roka 2026

• Celková prenájmová aktivita v segmente priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku dosiahla v prvom štvrťroku 2026 približne 136 000 m², čo predstavuje 47 % medziročný nárast
• Čistá nájomná aktivita (prenajaté priestory očistené o predĺženia nájomných zmlúv v súčasných priestoroch nájomcu) dosiahla približne 59 000 m², medziročne ide o 35 % rast
• Miera neobsadenosti mierne vzrástla na 8,12 %, najvyššiu neobsadenosť eviduje západné Slovensko (10,27 %), najnižšiu východné Slovensko (2,66 %)
• V prvom štvrťroku 2026 pribudlo na trh približne 83 000 m² nových priestorov, vo výstavbe je aktuálne približne ďalších 178 000 m²

Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností zaznamenal silný úvod roka 2026. Celková prenájmová aktivita dosiahla v prvom štvrťroku približne 136 000 m², čo predstavuje medziročný nárast o 47 %. Rast zaznamenala aj čistá nájomná aktivita, ktorá dosiahla približne 59 000 m², medziročne ide o 35 % nárast. Vyplýva to z kvartálnej analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Najväčšiu časť transakcií tvorili renegociácie, ktoré predstavovali 53 % všetkých prenájmov. Pred-prenájmy dosiahli 26 %, nové nájmy 16 %, krátkodobé prenájmy 4 % a expanzie 1 %. Z regionálneho pohľadu dominovalo širšie okolie Bratislavy, ktoré tvorilo 72 % celkovej prenájmovej aktivity. Nasledovalo západné Slovensko s 22 % a východné Slovensko so 6 % podielom.

Najväčší záujem bol o nehnuteľnosti v automobilovom a logistickom sektore

Najvyšší podiel na prenájmovej aktivite bol v prvom štvrťroku evidovaný v automobilovom sektore, ktorý tvoril 31 % celkového dopytu. 3PL poskytovatelia predstavovali 30 %, e-commerce sektor 17 %, maloobchodný sektor 11 % a výrobný sektor 10 %. Ostatné sektory tvorili približne 1 % trhu.

Andrej Jančovic Director, oddelenie prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností, CBRE Slovensko

„Slovenský industriálny trh pokračuje v stabilnom raste, pričom dopyt ostáva diverzifikovaný naprieč viacerými sektormi. Významnú úlohu naďalej zohrávajú renegociácie existujúcich nájomných zmlúv, čo odráža  stabilitu trhu.“

Neobsadenosť mierne vzrástla, regionálne rozdiely pretrvávajú

Miera neobsadenosti v prvom štvrťroku 2026 mierne vzrástla na 8,12 %, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 31 bázických bodov.

Najvyššia miera neobsadenosti bola evidovaná na západnom Slovensku (10,27 %), nasledovalo stredné Slovensko (9,83 %) a širšie okolie Bratislavy (6,92 %). Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná na východnom Slovensku, jej úroveň dosahovala 2,66 %.

Na trh pribudlo 83 000 m² nových priestorov

V prvom štvrťroku 2026 pribudlo na trh približne 83 000 m² nových priestorov. Aktuálne je vo výstavbe približne 178 000 m² nových priestorov, pričom všetky projekty by mali byť dokončené ešte v priebehu roka 2026.

„Celková rozloha moderných industriálnych nehnuteľností na Slovensku dosahuje už 4,87 milióna m². Stabilná developerská aktivita naznačuje, že ponuka industriálnych a logistických priestorov sa bude vplyvom pretrvávajúceho dopytu naďalej rozširovať,“ doplnil Andrej Jančovic, Director, oddelenie prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností, CBRE Slovensko.

Prime rent zostal stabilný, priemerné nájomné mierne kleslo

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) sa medzikvartálne stabilizovalo na úrovni 5,95 €/m²/mesiac, medziročne  zaznamenalo 3 % nárast. Priemerné nájomné mierne pokleslo na 4,55 €/m²/mesiac. Medziročne ide o 6 % pokles. Zároveň na trhu naďalej pretrvávajú výrazné medziregionálne rozdiely v úrovni dosahovaného nájomného. Investičný výnos (prime yield) si medzikvartálne aj medziročne udržal stabilnú úroveň 6,25 %.