Slovensko zažíva v poslednom desaťročí automobilový boom. Okrem očakávaného príchodu najväčšieho švédskeho hráča do metropoly východu sa však rozhodli pre expanziu priestorov aj konkurenti, ktorí okrem osvojenia si logistických hál vsadili na ich prenájom.
Ako vyzeral objem prenajatých priestorov v prvom kvartáli tohto roka, ktoré časti Slovenska sa tešia najväčšiemu záujmu nových nájomcov a o koľko štvorcových metrov sa trh s industriálnymi a logistickými nehnuteľnosťami rozšíri v tomto roku? Aj o tomto sa dočítate v najnovšej správe „Slovak Industrial & Logistics Figures Q1 2025“.
V prvom kvartáli dosiahla celková aktivita v oblasti prenájmov industriálnych a logistických priestorov takmer 90-tisíc štvorcových metrov, pričom objem čistej nájomnej aktivity predstavoval viac ako 43-tisíc štvorcových metrov. V medziročnom porovnaní šlo o 17 % pokles, no aj napriek tomu zostala celková aktivita v oblasti prenájmov v porovnaní s 1. štvrťrokom stabilná.
„Najväčší podiel prenajatých priestorov tvorili renegociácie nájomných zmlúv, ktoré zabrali 44 %. Hneď po nich nasledovali nové nájmy existujúcich priestorov s objemom 38 %. Krátkodobé nájmy predstavovali 8 % z celkového objemu, zatiaľ čo predprenájmy a expanzie sa na štatistike podpísali 7 % a 3 %,“
Oblasť bratislavského kraja v rámci prenajatých plôch dominovala, keďže zachytila až 44 % ich celkového objemu. Nasledovalo Stredné Slovensko, ktoré tvorilo 27 % a Východné Slovensko so 17 %. Najnižšia aktivita bola zaznamenaná v oblasti Západného Slovenska.
Lídrom v oblasti prenájmov bol tentokrát automobilový sektor, ktorý predstavoval 28 % z celkovej nájomnej aktivity. V závese sa so 17 % držali retail spolu s logistikou, zatiaľ čo e-commerce a 3PL sektory tvorili 13 % a farmaceutický sektor 8 %. Zvyšné 4 % pripadli na výrobný sektor.
Miera neobsadenosti medziročne vzrástla o 30 bázických bodov, na 5,48 %, pričom už od konca roka 2024 zostáva nad hranicou piatich percent. Najvyššiu mieru neobsadenosti zaznamenalo Stredné Slovensko na úrovni 7,00 %. Nasledoval bratislavský kraj s mierou voľných priestorov na úrovni 5,96 % a Západné Slovensko s 5,09 %. Východné Slovensko vykázalo najnižšiu mieru neobsadenosti na úrovni 2,86 %.
Prémiové nájmy vzrástli medziročne o 1% na 5,80 eur za štvorcový meter mesačne, zatiaľ čo priemerné nájmy mierne poklesli na 4,75 eur za štvorec.
„V 1. štvrťroku bolo na trh dodaných 50-tisíc štvorcových metrov nových priestorov. Pozitívny je aj výhľad do budúcnosti, v ktorej sa očakáva príchod ďalších 280-tisíc štvorcových metrov, ktoré by mali byť dokončené už v tomto roku. 60 % tohto objemu je už predprenajatých, čo potvrdzuje, že väčšina súčasnej novej výstavby sa začína až po získaní budúceho nájomcu,“ dodal Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu logistických a industriálnych nehnuteľností v CBRE Slovensko.
