#Obchodné priestory
01.07.20253 minúty čítania

Analýza CBRE: Návštevníci pribúdajú, no tržby stagnujú

Analýza CBRE: Návštevníci pribúdajú, no tržby stagnujú
  • Tržby v slovenskom maloobchode v marci v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka klesli, pričom pokles zaznamenala väčšina tovarov.
  • V priebehu prvých troch mesiacov vzrástli tržby nájomcov v sledovanej vzorke nákupných centier len o 1 %, zatiaľ čo počet návštevníkov sa v rovnakom období zvýšil o 3 %.
  • Medziročný rast cien bol spôsobený najmä nealkoholickými nápojmi, vybranými potravinami, stravovacími službami, alkoholickými nápojmi, tabakom a produktmi osobnej starostlivosti.
  • Infláciu výraznejšie ovplyvnili sektory s nižším podielom na výdavkoch domácností, najmä reštaurácie a hotely, kde ceny vzrástli o 8,7 percent, pričom nárast sa týkal najmä jedál.

Oblasť maloobchodu na Slovensku prechádza zmenami. Aktuálna konsolidácia spojená s výškou inflácie zmenila priority veľkého množstva Slovákov. Tí sú vzhľadom na ekonomickú situáciu zdržanlivejší, no aj napriek tomu na trhu vznikajú rôzne ambície na ďalšiu expanziu nových priestorov.  

Ako sa v 1. kvartáli zmenila nálada v slovenskom maloobchode, ako sa darilo tržbám a koľko nových štvorcových metrov predajných plôch sa dostalo na trh? Odpovede na tieto otázky prináša aktuálna správa „Slovak Retail Figures Q1 2025“.

Ceny rástli najpomalšie za tento rok, no tržby zaznamenali pokles

Tržby v slovenskom maloobchode v marci v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka klesli, pričom pokles zaznamenala väčšina tovarov. Po zohľadnení inflácie tak ide už o druhý mesiac po sebe, keď klesli reálne tržby. Faktorom, ktorý sa na tomto výsledku podpísal najviac, boli najmä nižšie predaje v hypermarketoch, supermarketoch a predajniach s tovarom pre domácnosť.

V priebehu prvých troch mesiacov vzrástli tržby nájomcov v sledovanej vzorke nákupných centier len o 1 %, zatiaľ čo počet návštevníkov sa v rovnakom období zvýšil o 3 %.

Zvýšené hodnoty boli pozorovateľné aj v prípade inflácie, ktorá v marci dosiahla úroveň 4 % - išlo tak o najvyššiu hodnotu za posledných 15 mesiacov. Rast cien bol však v treťom mesiaci najpomalší v tomto roku, najmä v dôsledku nižších cien dopravy a potravín.

Medziročný rast cien bol spôsobený najmä nealkoholickými nápojmi, vybranými potravinami, stravovacími službami, alkoholickými nápojmi, tabakom a produktmi osobnej starostlivosti.

Infláciu výraznejšie ovplyvnili sektory s nižším podielom na výdavkoch domácností, najmä reštaurácie a hotely, kde ceny vzrástli o 8,7 percent, pričom nárast sa týkal najmä jedál.

Trh očakáva príchod ďalších 90-tisíc štvorcových metrov predajných plôch

Prvý štvrťrok sa niesol aj v znamení dokončovania nových retailových projektov – konkrétne OC Spektrum Nové zámky s celkovou prenajímateľnou plochou 4 200 m² a OC Spektrum Lučenec s plochou 5 500 m².

Tomáš Lörincz
Tomáš Lörincz Riaditeľ oddelenia prenájmu maloobchodných nehnuteľností, CBRE Slovensko

„Aktuálne je vo výstavbe takmer 90-tisíc štvorcových metrov predajných plôch v rámci 16 projektov. Väčšina z nich má charakter retail parkov a viac než polovica nových maloobchodných plôch sa buduje v strednom Slovensku. Ide najmä o lokality ako Žilina, Námestovo, Tvrdošín, Revúca, Poltár, Žiar nad Hronom či Rimavská Sobota.“

V prípade cien nájmov medziročne nenastali žiadne zmeny – kým najvyššie dosahované nájomné v prémiových obchodných centrách predstavuje 70 až 90 eur mesačne za štvorcový meter, v prípade retailových parkov táto suma dosiahla 15 až 17 eur.