Kľúčom bol čas strávený priamo v budove. Prešli sme každé podlažie a preverili technické vybavenie, ekologické prvky aj odolnosť budovy voči klimatickým zmenám. Z toho vzišiel zoznam konkrétnych krokov, ktoré rating posunuli, väčšinou bez veľkých zásahov.
Výsledok: rating sa zvýšil z Very Good na Excellent.
Konkrétne pomohli tri veci: Vykonané meranie intenzity vonkajšieho osvetlenia a následne spracovaná štúdia, doplnenie CO₂ senzorov vo vnútorných priestoroch a opatrenia na úsporu pitnej vody. Ani jedno z týchto opatrení nebol stavebný zásah.
Toto je podľa nás najdôležitejšia lekcia z celého projektu. Pri existujúcich budovách rozhoduje o výsledku správna analýza pred certifikáciou viac než akákoľvek rekonštrukcia.
Dôvod je jednoduchý. BREEAM In-Use hodnotí dve veci: fyzický stav budovy a spôsob, akým sa spravuje. Veľkú časť bodov teda budova získava za procesy, dáta a manažment, nie za nové materiály. A práve tam býva u nás najviac nevyužitého potenciálu.
Matej Hucko Sustainability ConsultantPri BBC 5 sme nič nerekonštruovali. Rating zdvihla dôkladná analýza, nie stavba. Väčšina budov má viac bodov na dosah, než si ich vlastníci myslia.
Čo z toho má majiteľ budovy a investor
Vyšší rating nie je cieľ sám o sebe. Pre vlastníka a investora znamená tri veci:
- Vyššiu hodnotu budovy. Certifikované kancelárie dosahujú prémiový nájom (JLL naprieč trhmi uvádza 7,1 % až 11,6 %).
- Lepšiu pozíciu pri investoroch. V hodnotení GRESB, ktoré porovnáva udržateľnosť realitných portfólií a ovplyvňuje rating fondov, vážia prevádzkové certifikáty ako BREEAM In-Use najviac.
- Nižšie riziko. Budovy, ktoré nespĺňajú rastúce nároky na efektívnosť, sa časom stávajú ťažko predajnými (tzv. „stranded asset").
Ako môžete posunúť rating vyššie
Ak uvažujete o certifikácii alebo chcete rating a hodnotu budovy posunúť vyššie, začneme tým, čím sme začali pri BBC 5: analýzou, nie búraním. Povieme vám, kde má vaša budova reálny potenciál. Ozvite sa nám.
