Bratislavský kancelársky trh zaznamenal silný vstup do roka 2026

• Počas prvého štvrťroka 2026 dosiahla prenájmová aktivita na bratislavskom kancelárskom trhu 50 140 m², polovicu tvorili renegociácie existujúcich prenájmov.
• Celková miera neobsadenosti kancelárskych priestorov medzikvartálne klesla a dosiahla úroveň 13,38 %.
• Najnižšia neobsadenosť je naďalej evidovaná v zónach South Bank (7,24 %) a City Centre (9,34 %), najvyššia neobsadenosť bola zaznamenaná v zóne Outer City napriek medzikvartálnemu poklesu o 3,64 percentuálneho bodu.
• Prime rent (najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách) medzikvartálne vzrástlo o 2,5 % na 21,50 €/m²/mesiac.
• V prvom štvrťroku 2026 nebol na bratislavskom trhu kancelárskych priestorov dokončený žiadny nový projekt, do konca roka 2026 by malo na trh pribudnúť približne 17 000 m² nových priestorov.

Začiatok roka 2026 na bratislavskom kancelárskom trhu sprevádzala nízka developerská aktivita, na trh nepribudol žiadny nový projekt. Prenájmová aktivita prekročila 50 000 m², polovicu tvorili renegociácie existujúcich prenájmov. Najvyššie dosahované nájomné naďalej rástlo, medzikvartálne sa zvýšilo o 2,5 %. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Prenájmová aktivita v Bratislave dosiahla viac ako 50 000 m²

Prenájmová aktivita na bratislavskom kancelárskom trhu dosiahla v prvom štvrťroku 2026 objem 50 140 m². Čistá nájomná aktivita (nové prenájmy, predprenájmy a expanzie existujúcich prenájmov) predstavovala približne 25 000 m², medziročne ide o 9 % nárast.

Oliver Galata Riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností, CBRE Slovensko.

„Bratislavský kancelársky trh zaznamenal silný vstup do roka 2026, prenájmová aktivita prekročila 50 000 m2. Najvyššie dosahované nájomné medzikvartálne vzrástlo o 2,5 % na 21,50 €/m2/mesiac."

Najnižšia miera neobsadenosti bola v prvom štvrťroku 2026 evidovaná v zóne South Bank (7,24 %), nasledovala zóna City Centre (9,34 %), Inner City (12,01 %) a Centre Business District (15,68 %). Najvyššia miera neobsadenosti (16,74 %) bola napriek medzikvartálnemu poklesu o 3,64 percentuálneho bodu zaznamená v zóne Outer City.

Najväčší dopyt z hľadiska sektorov generoval IT sektor (34 %), nasledovaný verejným sektorom (21 %) a sektorom spotrebného tovaru (9 %). „Dopyt nájomcov zostáva naďalej výrazne orientovaný na kvalitné priestory. Približne 84 % prenájmovej aktivity smerovalo do budov štandardu A+ a A,“ doplnil Galata.

V prvom štvrťroku nebol dokončený žiadny projekt

Developerská aktivita počas prvého štvrťroka 2026 zostala obmedzená, dokončený nebol ani jeden kancelársky projekt. Napriek nižšej úrovni novej výstavby  naznačuje strednodobý výhľad postupné oživenie. V priebehu roka 2026 by mali pribudnúť projekty Dunaj  (7 200 m²) a Ganz House  (9 400 m²).

Naďalej platí, že výraznejší nárast novej ponuky sa očakáva v roku 2027, kedy by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices  (18 200 m²) a Istropolis Atrium (15 500 m²). V roku 2028 by mali na trh pribudnúť projekty Chalupkova Offices Phase II (14 000 m²) a Sky Park Square Office (10 000 m²).

Najvyššie dosahované nájomné medzikvartálne vzrástlo o 2,5 %

Najvyššie dosahované nájomné v Bratislave vzrástlo na 21,50 €/m²/mesiac, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 2,5 % a medziročný nárast o 7,5 %. K rastu nájomného prispel stabilný dopyt po kvalitných priestoroch, obmedzená výstavba a posun nájomcov k udržateľným a moderným pracoviskám.