Ponuka novostavieb v Bratislave stúpla za rok o 16 %. Predaj zostáva stabilný

• V štvrtom štvrťroku 2025 sa v nových bratislavských projektoch predalo 634 bytov, objem predaja bol porovnateľný s tretím štvrťrokom
• Ponuka dostupných bytov klesla na 3 874 bytov – medzikvartálne ide o mierny pokles, medziročne o 16 % nárast
• Dopyt naďalej ťahajú dvojizbové byty (47 %), narástol však aj záujem o štvorizbové
• Priemerné ponukové ceny novostavieb mierne klesli, v najbližších mesiacoch sa očakáva skôr cenová stabilita

V štvrtom štvrťroku 2025 sa v Bratislave v novostavbách predalo 634 bytov, čo potvrdzuje stabilné tempo predajov, ktoré sme mali možnosť evidovať v priebehu roka 2025. Na konci štvrtého štvrťroka bolo na trhu dostupných 3 874 bytov, pričom ide o mierny medzikvartálny pokles. Medziročne ponuka dostupných novostavieb stúpla o 16 %. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v meste.

Ponuka sa stabilizovala, kupujúci prejavili záujem o väčšie byty

Dostupná ponuka bytov v novostavbách v štvrtom štvrťroku 2025 medzikvartálne síce mierne klesla, avšak medziročný nárast reflektuje postupné pribúdanie projektov v priebehu druhého polroka 2025.

Kupujúci naďalej najčastejšie siahali po dvojizbových bytoch, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých predajov (47 %). V druhej polovici roka 2025 však bolo zároveň možné sledovať nárast záujmu o štvorizbové byty, čo poukazuje na pretrvávajúci dopyt po väčších dispozíciách.

Ceny mierne poklesli. výhľad je stabilný

V priebehu štvrtého štvrťroka priemerné ceny mierne poklesli na úroveň 5 302 €/m², medziročne ide o 6 % nárast. Predaj bytov zostal stabilný, v štvrtom štvrťroku 2025 sa predalo 634 bytov. To potvrdzuje ustálené tempo predaja v druhej polovici roka 2025.

V najbližšom období sa očakáva cenová stabilita, pričom rast cien by nemal presiahnuť úroveň inflácie. Trh bude naďalej ovplyvňovať opatrnosť developerov pri uvádzaní nových etáp projektov. V kombinácii so zvýšenými stavebnými a regulačnými nákladmi sa tým obmedzuje priestor na pokles cien, zatiaľ čo obmedzená kúpna sila domácností tlmí očakávania výraznejšieho oživenia dopytu.

Nájom je stále výhodnejší ako hypotéka, ceny nájomného stagnovali

Platenie nájomného je vzhľadom na vysoké úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť. Tento trend pretrváva od roku 2022. Podľa Residential Health Indexu dosiahol v štvrtom štvrťroku 2025 rozdiel medzi priemerným nájmom a hypotekárnou splátkou približne 200 eur.

Cena nájomného zostala rovnako ako v treťom štvrťroku 2025 na úrovni 19 €/m² pri prémiových lokáciách (Staré Mesto), resp. 17 €/m² pri sekundárnych lokáciách (Ružinov, Nové Mesto, Petržalka). Na trhu bolo v štvrtom štvrťroku k dispozícii 2 320 bytov na prenájom, medziročne ide o 15 % nárast.