Slovenský maloobchod si udržiava stabilitu

• Prime rent (najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách) v nákupných centrách aj retail parkoch zostalo stabilné – 70 €/m²/mesiac v nákupných centrách a 16 €/m²/mesiac v retail parkoch
• Investičné výnosy (yields) retailových parkov medziročne klesli na 6,75 %, pri nákupných centrách zostali stabilné (6,50 %)
• V treťom štvrťroku pribudol jeden retail park – OPC Revúca s plochou približne 6 000 m²
• Vo výstavbe je približne 80 000 m² maloobchodných plôch naprieč 14 projektmi, z toho väčšina na strednom Slovensku
• Inflácia sa v septembri udržala na úrovni 4,3 %, čo naznačuje postupné zmierňovanie inflačných tlakov

Aj keď spotrebiteľské správanie zostáva opatrné, slovenský retailový trh si udržiava stabilnú výkonnosť. Nové projekty naďalej smerujú mimo hlavného mesta a sústreďujú sa na regionálne centrá. Vyplýva to z aktuálnej analýzy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

V sledovanej vzorke nákupných centier CBRE v treťom kvartáli tržby nájomcov vzrástli o 2 %, zatiaľ čo návštevnosť klesla o 1 %. Spotrebitelia sú síce stále obozretní, no ich aktivita sa drží na stabilnej úrovni.

Retail parky dominujú novej výstavbe

V treťom štvrťroku pribudol na slovenský trh retail park OPC Revúca, ktorý rozšíril ponuku moderných nákupných možností o 6 000 m² prenajímanej plochy. Aj tento štvrťrok potvrdil trend, že retail parky zostávajú najatraktívnejším formátom výstavby pre developerov.

Tomáš Lörincz Riaditeľ oddelenia Retail Leasing, CBRE Slovensko

„Momentálne evidujeme okolo 80 000 m² nových maloobchodných priestorov vo výstavbe, ktoré sú rozložené do 14 projektov. Ide o retail parky, ktoré sa nachádzajú predovšetkým v regiónoch stredného Slovenska – v Žiline, Námestove, Detve, Žiari nad Hronom, Poltári či Hnúšti. Druhá vlna výstavby prebieha na západnom Slovensku, v mestách ako Vráble, Piešťany a Nitra.“

V roku 2025 sa pritom už neočakáva dokončenie žiadneho nového nákupného centra – všetky projekty vo výstavbe patria do kategórie retail parkov.

Nájmy a výnosy zostávajú stabilné

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostáva medziročne bez zmeny – 70 €/m²/mesiac v nákupných centrách a 16 €/m²/mesiac v retail parkoch.

Investičný výnos (prime yield) pre nákupné centrá je stabilný na úrovni 6,50 %, zatiaľ čo prime yield pre retail parky medziročne poklesol o 25 bázických bodov na 6,75 %.

Inflácia sa stabilizuje, domáca spotreba ostáva odolná

Inflácia na Slovensku sa v septembri držala na úrovni 4,3 %, rovnako ako v júni. Ide o druhú najvyššiu hodnotu v roku, no vývoj ukazuje spomaľovanie cenového rastu. Kľúčové položky ako potraviny a energie sa postupne stabilizujú, pričom kumulatívna inflácia od začiatku roka dosiahla 4,1 %.

Napriek vyššej inflácii možno pozorovať známky stabilizácie a zlepšenia nálady domácností. Reálne príjmy sa začínajú zotavovať a domáca spotreba zostáva dôležitým pilierom hospodárskeho rastu.