Do konca roka pribudne na Slovensku 240 000 m2 nových priemyselných a logistických nehnuteľností.

• Prenájmová aktivita v sektore priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku dosiahla v druhom štvrťroku 2025 približne 106 000 m². Take-up oproti predchádzajúcemu štvrťroku narástol o 34 %
• Z geografického hľadiska dominovalo širšie okolie Bratislavy, ktoré tvorilo 54 % z celkového objemu prenájmov
• Miera neobsadenosti priemyselných a logistických priestorov narástla na 6,10 %, pričom najvyššia je na západnom Slovensku
• Vo výstavbe je ďalších 240 000 m² nových priestorov s plánovaným dokončením ešte v roku 2025

Aktivita na trhu prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku dosiahla v druhom štvrťroku 2025 približne 106 000 m². Čistá nájomná aktivita  (t.j. nové nájmy, pred-prenájmy a expanzie) tvorila 58 000 m². To predstavuje 34 % nárast v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. V medziročnom porovnaní ale ide o 47 % pokles.

Najväčší, 35 % podiel zo všetkých nájmov tvorili renegociácie. Nasledovali nové nájmy s podielom 28 % a pred-prenájmy tvoriace 25 % z celkového objemu. Krátkodobé nájmy priestorov prispeli 10 % a zvyšné 2 % tvorili expanzie.

Bratislava a Západné Slovensko s najvyšsou aktivitou

Michal Cerulík Riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností, CBRE Slovensko

„Pri pohľade na jednotlivé regióny vidíme v rámci prenájmovej aktivity jasnú dominanciu oblasti širšieho okolia Bratislavy. Z celkovej plochy si ukrojilo až 54 %. Na zvyšok západného Slovenska pripadlo 35 %, východné Slovensko tvorilo 7 % a stredné zaznamenalo najnižší podiel 3 %.“

Zo sektorov bol najsilnejší sektor zabezpečujúci logistiku tretích strán (3PL) a e-commerce. Na oba z nich pripadlo 28 % z celkovej aktivity nájomcov. Nasledoval sektor elektroniky (17 %), automobilový sektor (12 %), maloobchod (9 %) a logistika (3 %). Výrobný sektor prispel 2 %.

Do konca roka na trhu pribudne 240 000 m² priestorov

Miera neobsadenosti priemyselných a logistických priestorov v druhom štvrťroku narástla na 6,10 %. Od konca roka 2024 tak stále neklesla pod úroveň 5 %. Najvyššia miera neobsadených priestorov bola na západnom (7,85 %) a strednom Slovensku (7,38 %). Naopak, najmenej voľných priestorov (2,86 %) bolo v druhom štvrťroku na východnom Slovensku.

Na trh pribudli nové priestory s celkovou plochou 68 000 m². Vo výstavbe je už teraz ďalších 240 000 m² , ktoré by mali byť dokončené ešte do konca tohto roka. Až 77 % týchto priestorov vo výstavbe je už predprenajatých,“ doplnil Cerulík.

Prime-rent zostáva stabilný

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostalo medziročne stabilné na úrovni 5,80 €/m²/mesiac. Priemerné nájomné zaznamenalo mierny pokles a ustálilo sa na 4,70 €/m²/mesiac.